第七章 租赁
题目1
题型：
单项选择题
1．2001年12月31日，甲公司将一栋管理用办公楼以176万元的价格出售给乙公司，款项已收存银行。该办公楼账面原价为300万元，已计提折旧160万元，未计提减值准备；预计尚可使用寿命为5年，预计净残值为零。2002年1月1日，甲公司与乙公司签订了一份经营租赁合同，将该办公楼租回；租赁开始日为2002年1月1日，租期为3年；租金总额为48万元，每月末支付。假定不考虑税费及其他相关因素，上述业务对甲公司2002年度利润总额的影响为（ ）万元。
A．－44
B．－16
C．－4
D．20
分析：
此项交易属于售后租回交易形成经营租赁，每年的租金费用相同，所以上述业务使甲公司2002年度利润总额减少=48÷3－[176－（300－160）]÷3=4万元。
题目2
题型：
单项选择题
2．担保余值，就承租人而言，是指（ ）。
A．由承租人或与其有关的第三方担保的资产余值
B．在租赁开始日估计的租赁期届满时租赁资产的公允价值
C．就出租人而言的担保余值加上独立于承租人和出租人、但在财务上有能力担保的第三方担保的资产余值
D．承租人担保的资产余值加上独立于承租人和出租人、但在财务上有能力担保的第三方担保的资产余值
分析：
担保余值，就承租人而言，是指由承租人或与其有关的第三方担保的资产余值。
题目3
题型：
单项选择题
3．某项融资租赁合同，租赁期为8年，每年年末支付租金100万元，承租人担保的资产余值为50万元，与承租人有关的A公司担保余值为20万元，租赁期间，履约成本共50万元，或有租金20万元。就承租人而言，最低租赁付款额为（ ）万元。
A．870
B．370
C．850
D．420
分析：
最低租赁付款额是指，在租赁期内，承租人应支付或可能被要求支付的各种款项（不包括或有租金和履约成本），加上由承租人或与其有关的第三方担保的资产余值。最低租赁付款额=100×8＋50＋20=870万元
题目4
题型：
多项选择题
4．下列项目中，影响融资租入固定资产入账价值的有（ ）。
A．融资租入固定资产占资产总额的比例
B．融资租入固定资产支付的租赁合同印花税
C．租赁合同规定的利率
D．融资租入固定资产的预计净残值
题目5
题型：
多项选择题
5．下列项目中，影响承租人每年应付融资租赁款的有（ ）。
A．租赁期
B．租赁资产尚可使用年限
C．最低租赁付款额
D．租赁开始日租赁资产的原账面价值
分析：
承租人每年应付融资租赁款与租赁期和最低租赁付款额有关。
题目6
题型：
多项选择题
6．关于初始直接费用，下列说法中正确的有（ ）。
A．承租人融资租赁业务发生的初始直接费用应计入租入资产的价值
B．承租人融资租赁业务发生的初始直接费用应计入管理费用
C．承租人经营租赁业务发生的初始直接费用，应当计入当期损益
D．出租人经营租赁业务发生的初始直接费用，应当计入当期损益
分析：
承租人融资租赁业务发生的初始直接费用应计入租入资产的价值。
题目7
题型：
判断题
7．租赁期开始日，是指租赁协议日与租赁各方就主要条款做出承诺日中的较早者。
分析：
租赁开始日，是指租赁协议日与租赁各方就主要条款做出承诺日中的较早者。
题目8
题型：
判断题
8．最低租赁付款额是指最低租赁付款额加上独立于承租人和出租人的第三方对出租人担保的资产余值。
分析：
最低租赁收款额是指最低租赁付款额加上独立于承租人和出租人的第三方对出租人担保的资产余值。
题目9
题型：
计算及账务处理题
9．A公司于2007年12月10日与B租赁公司签订了一份设备租赁合同。合同主要条款如下：
（1）租赁标的物：甲生产设备。
（2）起租日：2007年12月31日。
（3）租赁期：2007年12月31日至2009年12月31日。
（4）租金支付方式：2008年和2009年每年年末支付租金1 000万元。
（5）租赁期满时，甲生产设备的估计余值为200万元，其中A公司担保的余值为100万元，未担保的余值为100万元。
（6）甲生产设备为全新设备，2007年12月31日的公允价值为1 922.40万元，预计使用年限为3年。
（7）租赁年内含利率为6%。
（8）2009年12月31日，A公司将甲生产设备归还给B租赁公司。
甲生产设备于2007年12月31日运抵A公司，当日投入使用。其固定资产均采用平均年限法计提折旧，与租赁有关的未确认融资费用均采用实际利率法摊销，并假定未确认融资费用在相关资产的折旧期限内摊销。
要求：（1）判断该租赁的类型，并说明理由。
（2）编制A公司在起租日的有关会计分录。
（3）编制A公司在2008年年末和2009年年末与租金支付以及其他与租赁事项有关的会计分录（假定相关事项均在年末进行账务处理）。（金额单位用万元表示）
答案：
（1）本租赁属于融资租赁。
理由：该最低租赁付款额的现值万元，占租赁资产公允价值的90%以上，因此符合融资租赁的判断标准，该项租赁应当认定为融资租赁。
（2）起租日的会计分录：
最低租赁付款额=1 000×2＋100=2 100万元
租赁资产的入账价值=1 922.40万元
未确认的融资费用=2 100－1 922.40=177.60万元
借：固定资产——融资租入固定资产 1 922.40
未确认融资费用 177.60
贷：长期应付款——应付融资租赁款 2 100
（3）
①2008年12月31日
支付租金：
借：长期应付款——应付融资租赁款 1 000
贷：银行存款 1 000
确认当年应分摊的融资费用：
当年应分摊的融资费用=1 922.40×6%=115.34万元
借：财务费用 115.34
贷：未确认融资费用 115.34
计提折旧=（1 922.40－100）/2=911.20万元
借：制造费用——折旧费 911.20
贷：累计折旧 911.20
②2009年12月31日：
支付租金：
借：长期应付款——应付融资租赁款 1 000
贷：银行存款 1 000
确认当年应分摊的融资费用：
当年应分摊的融资费用=[1 922.40－（1 000－115.34）]×6%=62.26万元
借：财务费用 62.26
贷：未确认融资费用 62.26
计提折旧=（1 922.40－100）/2=911.20万元
借：制造费用——折旧费 911.20
贷：累计折旧 911.20
归还设备：
借：长期应付款——应付融资租赁款 100
累计折旧 1 822.40
贷：固定资产——融资租入固定资产 1 922.40
分析：
此题首先判断租赁是融资租赁，还是经营租赁；然后编制起租日的有关会计分录；最后编制与租金支付以及其他与租赁事项有关的会计分录。